售樓部、樣板房，消防存在怎樣（yàng）的現狀？

售樓部屬於商（shāng）店建築，是為（wéi）商品（樓盤）直接（jiē）進行買賣和提供服務供給的公共（gòng）建築（zhù），屬於公眾聚集場所和人員密集場所！

售（shòu）樓部存在較大的火災風險，2012年（nián）的某（mǒu）售樓部火災，造成12人遇難23人（rén）受傷，2017年的某售樓部火災（zāi），造成2人（rén）遇難3人受傷。

要解決售（shòu）樓部的消防（fáng）問題，除加強監督外（wài），政策層麵也應予以支持！

樣板房主要用於展示商品房的裝修效果實景，可視為包裝待售（shòu）的商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應和售樓部同屬商店建築類別。

對於一些（xiē）不具備建築防火和消防設施要（yào）求的售樓（lóu）部，應控（kòng）製（zhì）規模，以滿足相關消防標（biāo）準要求！

分解如下（xià）：

一（yī）、售樓部

1、售樓部概念

售樓部是指銷售樓盤的場所，通常包括樓盤形象展示、接待、業務洽談（tán）以及相關的配套辦公用房（fáng）等。

2、售樓部定（dìng）性

售樓部屬於（yú）商店建築，是為商品（樓盤）直接進行買（mǎi）賣和提供服務供給的公共建築，屬於公眾聚集場所和人員密集場所（suǒ），主要適應（yīng）規範為《建築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及相關技（jì）術標準。

售樓部附屬的辦公等配套設施及功能（néng）部（bù）分，不影響商店建築的定性。

3、售樓部（bù）消防往往（wǎng）被忽略

通常情況下，售樓部在銷售完（wán）成後轉化為其他功能建築，人（rén）們往往當成臨時建築處置，這是售樓部消防得不到重視的一個重要原因（yīn）！

另一方（fāng）麵，售樓部投運時，往往沒有完善的手續，無法單獨（dú）辦理售樓部的消防手續，成為（wéi）空白地帶，這也是售樓部消防得不到（dào）重視的原因。因此，要解決售樓部的消防問題，政策層麵也應予以支持！

一、售樓部具備較大的火災風（fēng）險，也曾多次發生（shēng）火災（zāi）事故，應予足夠重視，其建築防火及消防（fáng）設施要求，必須嚴格按照（zhào）相關規範要求處置！

注：2012年的某售樓部（bù）火災，造成12人（rén）遇（yù）難23人受傷，2017年的某售樓部（bù）火災，造成2人遇難3人受傷。

二、售樓部的主要火災風（fēng）險

1、售樓部裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料（liào），存在較大的火災風險。

2、售樓部注重燈光（guāng）裝飾效果，存在大量電氣線路，有一定的電氣火災風險（xiǎn）。

3、售（shòu）樓（lóu）部的沙盤可能由易燃材料製作，內置較多電（diàn）氣（qì）線路，存在較大（dà）火災風險。

4、售樓部人員密集，尤其是開辦活動時（shí），可能出現人員高度集中的（de）情況。

第三章 基本原則

一、售（shòu）樓部屬（shǔ）於（yú）商店建築，是為商（shāng）品（pǐn）（樓盤）直接進行買（mǎi）賣和提（tí）供服務供給的公共建築，主要適應規範（fàn）為《建築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及相關技術標準。

二、售樓部附屬的辦（bàn）公等配套設施及功能部分，不影響（xiǎng）商店建築的定性。

三、售樓（lóu）部屬於公眾聚集場所（suǒ）和（hé）人（rén）員密集場所。

四、附（fù）屬在其他建築（zhù）中的售樓部，涉及總建築麵積和總建築體積時，應包括（kuò）整（zhěng）棟建築。

五、設（shè）置在高（gāo）層建築中的售樓部，按高層商店建築的相關要求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建築營業廳的相關要求處理。

七、樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住（zhù）宅屬性，應按商店建築定性，應按商店建築的相關要求配套建（jiàn）築防火和消（xiāo）防設施。

八、樣板房可以獨立建造或附建在售樓部，不應設置於在建建築內（nèi）。關（guān）於樣板（bǎn）房的建築防火及（jí）消（xiāo）防設施，參照本（běn）文關於售樓部的要求（qiú）執行，不再另述！

第四章 建築防火及消防設施要求

售樓部屬（shǔ）於商店建築，有其特定的功能需求，其建築防火要求及消防設施的（de）設置，應滿足《建（jiàn）築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及相（xiàng）關的係統類技術規範標準的（de）要求，詳見專題：商店建築-建築防火及消防設施要求！
一、商店建築的規模（mó）應按單項建築內（nèi）的商店總建築麵積（jī）進行劃分，可分為小型、中型和大型商店建築，並應符合JGJ48-2014 《商店建築設計規範》1.0.4表規定：

表1.0.4 商店建築的規模劃分 

二、商店建築屬於（yú）民用建築（zhù）中的公共建築，滅火（huǒ）救援設施（shī）應參照《建築設（shè）計防火規範》第7章確定。其中，占地麵積大於3000m²的單（dān）、多層商店建築應設置環形消（xiāo）防（fáng）車道，確有困難時，可沿建築的兩（liǎng）個長邊設置消防車道。

三、商店建築屬於民用（yòng）建築中的（de）公共建築，不同耐火等級建築的允許建（jiàn）築高度（dù）或層數，應參照《建（jiàn）築設計防火規範》5.3章確定（dìng）：

1、商店建築（zhù）采用三級（jí）耐火等級時，不應超過（guò）2層；采用（yòng）四級耐火等級時（shí），應為單層。營（yíng）業廳、展覽廳設置在三（sān）級耐火等級的建築內時，應布置在首層或二層；設置在四級耐火等級的建築內時，應布（bù）置在首層。

2、營業廳、展覽（lǎn）廳不應設置在地（dì）下三層及以下樓層（céng）。

3、商店建築采用木結（jié）構建築時，應（yīng）采用單層木結構建築。

四、商店建築屬於（yú）民用建築中的公（gōng）共建築，不同耐火等級建築的防火（huǒ）分區-大允許建築麵積，應參照《建築設計防火規範》5.3章確定。

五、多層商（shāng）店建築的（de）疏散樓梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，均應（yīng）采（cǎi）用封閉樓梯間，高層商店建築的疏散樓梯（tī），應（yīng）按《建規》5.5.12的相關（guān）要求確定。

六、售樓部的（de）安全疏散距離應符合《建規》5.5.17規定（dìng），其中，展覽（lǎn）廳（tīng）、多功能廳、營業廳等場所的安全疏（shū）散距離，可采（cǎi）取大（dà）房間短走道（dào）或小房（fáng）間長走道的控（kòng）製方式。

七、營業廳的疏散門不應設置門檻，其淨寬度不應小於1.40m，且緊靠門口內（nèi）外各1.40m範（fàn）圍內（nèi）不應設置踏步。人員密集的公共場所的的室外疏散通道的淨寬度不應小於3.00m，並（bìng）應直接通向寬敞地帶（dài）。

八、商店（diàn）的疏散人數應按每層（céng）營業廳的建築麵積乘以GB50016-2014《建築設計防火規範》表5.5.21-2規定的人員密度計算（suàn）。

九、室內消火栓係統：

1、高層商店建（jiàn）築、建築高度大於15m或體積大於5000m³的單、多層商店（diàn）建築，應設置室內消火栓係統。

2、人員密集的（de）公共建築、建築麵積大於200m² 的商（shāng）業服務網點內應設置消防軟管卷盤或輕便（biàn）消防水龍。

十、自動滅火係統：

1、單、多層商店建築中（zhōng），總（zǒng）建築麵積大於500m² 的地（dì）下或半地下商店，以及任一層建築麵積大於1500m² 或總建築麵積大於3000m² 的商店，應設置自動滅火係統。

2、高層商店建築應設置自動滅火係統（tǒng）。

十一、火災自動報警係（xì）統：

1、任一層建築麵（miàn）積大於1500m²或總建築麵積大於3000m²的商店建築，總建築麵積大於500m²的地下或半地下商店應設置火災自動報（bào）警係統。

2、設（shè）置機械排煙、防煙係統、雨淋（lín）或預作用（yòng）自（zì）動噴水滅火係統、固定消防水炮滅火係統、氣（qì）體滅火係統等需與火災自動報警係統聯鎖動作的（de）場所或部位，應設置火災（zāi）自（zì）動報警係統。

十二（èr）、防煙排煙係統：

商店建築屬於公共建築，應按《建規》8.5有關公共建築的要求設置防煙和排煙設（shè）施，具體設置要求應依《建築防煙排煙（yān）係統技術標準》執行。

十三、消防應急照明和疏散指示係統：

商店建築屬於民用建築中的公共建築（zhù），其消防應急（jí）照明和（hé）疏散指示標誌，應參照《建築設計防火規（guī）範（fàn）》10.3章要求以及《商店建築設計規範》要求設置。其（qí）中：

1、建（jiàn）築麵積大於200m²的營業廳等人員密集的場（chǎng）所應設置（zhì）疏散（sàn）照明係統。

2、總（zǒng）建築（zhù）麵積大於5000m²的地上商店、總建築麵積大於500m²的地（dì）下或半地下商店，應在疏散走道和主（zhǔ）要疏（shū）散路徑的地麵上增設能保持視覺連續的燈光疏散指示（shì）標誌或蓄光疏散指示（shì）標誌。

十四、滅火（huǒ）器：

商店（diàn）建築應設置滅火器，其中：

1、百貨樓（lóu）、超市、綜合商場的庫房、鋪（pù）麵等，可按中危險級及以上等級配置滅火器。

2、滅（miè）火器的具體設置要（yào）求，應依據《建（jiàn）築滅火（huǒ）器配置設（shè）計規範》確定。

十五、消防電源及（jí）其配電

商店建築屬於民用建築中的公共建築，消（xiāo）防電（diàn）源（yuán）及其配電應參照《建築設計防火規範》10.1章確定，其中：

任一層建築麵積大於3000m²的商店建築（zhù），以及（jí）室外消防用水（shuǐ）量大於25L/s的其（qí）他公共建築，消防用電應按二級負荷供電。

十六、內部裝（zhuāng）修：

商店（diàn）建築屬（shǔ）於民用建築中的公共建築，建築（zhù）內部裝（zhuāng）修應符合《建築內部裝修設計防火規範》要求，其中：

1、商店營業廳的吊頂（dǐng）和所有裝修飾（shì）麵，應采用不燃材料或難燃材料，並應符合建築物耐火等級要求和現行-標準《建築內部裝（zhuāng）修設計（jì）防火規範》GB50222的規定。

2、商店建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下列（liè）規定：

2.1、單（dān）層、多層商店建築內部各（gè）部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於（yú）《建築內（nèi）部裝修（xiū）設計防火規範》表5.1.1的規定。

2.2、高層商店建築內部各部位裝修材料的（de）燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝（zhuāng）修設計防火規範》表5.2.1的規定。

2.3、地下商（shāng）店建築內部各部位（wèi）裝（zhuāng）修材料（liào）的燃燒性能等級，不應低於《建築內部裝修設計防火規範》表5.3.1的規定。

其實生活中，每個地方都不容忽略（luè），不管是樣板房還是售樓處，都會（huì）存在不（bú）少安全隱患。樣板房，售樓處，消防（fáng）安全隱患，都不容忽略。